売買契約書の作成のために、売主さん・買主さんの話し合いで、売買価格・支払い方法など重要な事項を確定させてください。
司法書士はその合意内容を売買契約書に盛り込みます。
契約の内容は、法令（と公序良俗）に反しない限り、当事者間で自由に決められます。
売買契約書の作成
不動産売買手続きの流れ
相続･登記のご相談は横浜の司法書士
司法書士法人 池田・市橋合同事務所
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不動産の購入･売却を理由とする名義変更の手続（所有権移転登記）
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不動産の手続でいちばん大事なのは、登記と言っても過言ではありません。
もし、不動産を買ったまま、登記を後まわしにしている隙に、売主が別の人に,、もう一度その不動産を売却してしまうと、この不動産は先に登記をした者の所有となってしまいます。
この場合、最初の買主は売主にお金を返してもらえますが、売主が逃げてしまうと、現実にはお金が返って来ないかもしれません。
登記は確実に速やかにすることが大切です。
登記手続の流れ
司法書士に頼んだらいくらかかるの？
売買契約書の作成
↓
証明書等の収集
↓
売買代金支払日（必要書類に署名及び押印）
↓
司法書士による登記申請
↓
（２週間程度）
↓
登記完了・権利書（登記識別情報）の完成
以下のようなときは、お近くの不動産屋へご依頼ください。
・土地を売りたいので、買い手さんを探して欲しい
・家を買いたいので、自分の好みの物件を探して欲しい
一方、
例えば、親子間など親族間での売買 や 知人間の売買など、
「売主・買主はもう決まっているので、登記名義を買主に変更して欲しい」
というようなときは、司法書士に直接ご依頼ください。
売買登記手続の流れは以下のとおりです。
①実費（自分でやってもかかる費用）と②司法書士報酬が必要です。
① 実費
イ 登録免許税
固定資産税評価証明書の「価格」の 土地なら１％
建物なら２％
つまり評価額２０００万円の土地なら２０万円
５００万円の建物なら１０万円
ロ その他必要書類取り寄せ実費
住民票 １通３００円のところが多い
固定資産税評価証明書 横浜は１通３００円
自治体により、まちまち
登記事項証明書 １通７００円～（枚数が増えると上がります）
② 司法書士報酬
売買契約書作成 ２万～５万円が目安
（内容が自由なので、要望によって高くなります）
登記申請報酬 １申請につき ２万～４万円程度。
必要書類とりよせ １か所につき 実費のほか
７００円～３０００円程度（送料込み）
実際いくらになるかはわかりにくいと思いますので、目安です。
横浜市内のマンション１室の売買手続では司法書士の報酬が１０万円程度というケースが当事務所では標準的です。
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